母亲（惠英红 饰）强行将女儿（陈颖欣 饰）送往加拿大，而那班香港到加拿大的飞机失事，机上无人生还，母亲得知这个消息变得抑郁癫狂，经常看到可怕的东西，她身边也接连发生离奇死亡的事件。这时原本死去的女儿却突然回来，更大的噩梦正一步步逼近……

旧生何梓峯带著四位大学同学来到即将要被杀校的母校德肓书院怀念一翻。该学府曾被日军佔领为军用实验室，历年也流传著许多可怕的灵异事件。罗校长和方老师分别带著他们在校内各处参观并解述历史。众人来到校内博物馆，看到战时日军资料时均感到无比兴奋。他们更在旧存刊物中，看到一本旧生日记，竟记录了过往旧生曾遇到的种种灵异事件，裡面更提…