玫瑰园23区E座的业主立案法团主席懵伯，天性热情助人，但往往越帮越忙，好心做坏事。他做了主席后，好大喜功，干预太多，朝合夕改，使得E座的居住环境急转之下，居民充满怨气，问题重生。物业评价一直急降，而价格也由高峰期回落一半有多。物漏偏遭连夜雨，非典疫症突然爆发，而且迅速蔓延整栋大厦，居民一个又一个染病入院，甚至死亡，这个烂摊…